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商办产品高歌猛进,北京商住公寓成交火热

时间:2019-11-24 15:27来源:买车用车
近日,记者从北京住建委官网了解到,上周(4.04-4.10)北京新建商品住宅共成交1246套,环比下滑14.60%,同比下滑13.95%;商办市场成交1032套,环比上涨41.8%。由此不难看出,住宅成交开始

近日,记者从北京住建委官网了解到,上周(4.04-4.10)北京新建商品住宅共成交1246套,环比下滑14.60%,同比下滑13.95%;商办市场成交1032套,环比上涨41.8%。由此不难看出,住宅成交开始不断缩水,现降温势头,而商办成交依然保持火热升温态势。

近日,记者从北京住建委官网发布的2016年一季度楼市成交数据了解到,北京商住市场成交8481套,同比上涨256%,;成交面积52.09万㎡,同比上涨250%;成交均价26406元/㎡,同比上涨14%;成交金额137.54亿元,同比上涨298%;纯住宅成交10133套,同比上涨23%;成交面积138.92万㎡,同比上涨41%。总体来看,量价大涨的商住产品市场的热度要远远高于住宅,领跑住宅市场,成为北京市场一季度最大的受益者。

另外,据北京住建委官网近期发布的2016年一季度楼市成交数据显示,北京商办市场成交8481套,同比上涨256%;成交面积52.09万㎡,同比上涨250%;纯住宅成交10133套,同比上涨23%;成交面积138.92万㎡,同比上涨41%。由此可见,商办产品市场的热度要远远强于住宅,成为北京市场一季度最大的赢家。

对于今年商住市场的火爆原因,有业内人士分析认为,一方面是由于4月1日廊坊限购政策的出台,加剧了北京的大量投资客和刚需人群纷纷转向不限购、不限贷的商住类产品,导致了北京目前商住项目持续成交火热。另一方面是北京住宅限购政策还未放松,而且北京住宅市场豪宅化、高端化倾向日益加剧,刚需人群受到挤压,受此影响,北京商住公寓逐渐成为京城楼市成交的主战场。

有业内人士分析,由于4月1日廊坊限购政策的出台,加剧了北京的大量投资客和刚需人群纷纷转向不限购、不限贷的商办类产品,导致了北京目前商办项目持续热销不断。加之北京住宅限购政策还没有放松,而且北京住宅市场豪宅化、高端化倾向正在加剧,刚需人群受到挤压,受此影响,北京商办产品逐渐成为京城楼市成交的主力。

随着今年信贷政策的放松,购房者的融资成本逐渐下降,包括六次降息降准,市场流动性相对充沛造成了商住产品成交量的拉升。特别是现在一些商住项目比住宅产品价格要低,性价比优势更加凸显。

除了限购政策因素之外,而拥有稀缺的地段价值及超高性价比的商办类产品,也是吸引购房者火热抢购的主要原因所在。

同时,随着北京土地供应的日渐稀少,导致了自去年以来,地王不断频出,房价也是一路大涨。比如,京西六环外的门头沟区域,万科拿地楼面价2.35万/平米,预估售价5万+;中交绿地平安联合体拿地楼面价3.32万/平米,预估售价6万+;中骏地块楼面价4.1万/平,预估售价8万+。更值得一提的是,目前五环房价都已经突破6万+,由此可以预见,五环内的房价未来巨大的上涨空间和投资钱景不可限量。

随着北京土地供应的日渐稀少,导致了自去年以来,地王不断频出,房价也是一路大涨。比如,京西六环外的门头沟区域,万科拿地楼面价2.35万/平米,预估售价5万+;中交绿地平安联合体拿地楼面价3.32万/平米,预估售价6万+;中骏地块楼面价4.1万/平,预估售价8万+。更值得一提的是,目前五环房价都已经突破6万+,由此可以预见,五环内的房价未来巨大的上涨空间和投资潜力不言而喻。

据悉,位于长安街西首、三轨换乘、繁华贵资产的苹果汇•壹号公馆项目,50-80㎡臻品空间,29800元/㎡起,超高性价比,准现房、不限购,宜商宜住宜办公,备受刚需及投资客的热捧与青睐,敬请关注。

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